个人工作复盘总结

工作总结的意义和作用

工作总结的意义和作用什么是总结?最简单明了的例子就是“棋手复盘”,高明的棋手下完棋后第 一项工作就是复盘,通过复盘检查自己哪一步走的好,哪一步走的不对,战略战 术运用的是否适用对手。不会复盘的棋手不会成为高手。

工作总结就是对某项工作或某阶段工作的“复盘”。

工作总结是对一定阶段内的工作加以总结,进行分析和研究,肯定成绩,找出问 题,得出经验教训,摸索事物的发展规律,用于指导下一阶段工作的一种书面文 体。书面总结不是工作总结的目的,总结的过程更能反映总结的效果。

它所要解决和回答的中心问题,不是为了完成一份书面总结而总结,而是对 某段工作实施结果的评估, 通过回顾、分析某项工作的实施过程中有哪些成功经 验和应吸取的教训,并经过提炼和升华找出规律,形成理论。成功的经验用于指 导今后的工作,发生错误避免重复再犯,存在的问题找出解决办法。

它不仅是一项工作, 更应该是大家应该掌握的一种工作方法。

不应该当成是 上级安排的任务,而应该自我提高的一种自觉行动。

共产党领导下的军队为什么在战争中胜多败少, 主要原因是每战结束不论胜 败都要及时地进行总结, 逐渐的形成了一套有效地战略战术, 并上升到理论层次。

工作总结是做好各项工作的重要环节。

通过它可以正确认识以往工作中的优 缺点;可以明确下一步工作的方向,少走弯路,少犯错误,提高工作效益, 工作总结还是由感性认识上升到理性认识的必经之路。通过工作总结,使零 星的,肤浅的,表面的感性认识上升到全面的,系统的,本质的理性认识上来, 寻找出工作和事物发展的规律,从而掌握并运用这些规律。毛泽东同志曾指出: 领导者的责任,就是不断指出斗争的方向,规定斗争的任务,而且必须总结具体 的经验,向群众传播这个经验,使正确的获得推广,错误的不致重犯。

总结的过程就是勤于思索的过程,提高自己能力的过程,对自己工作失误个 正确的认识过程,勇于承认错误,形成批评与自我批评的良好作风的过程。写好 总结,须从以往的工作实际出发,可养成调查研究之风。总之,写好工作总结是 非常重要的。

总结 关键词:过去的工作成绩、错误、存在问题;经验、教训;有指导意 义的结论 根据本公司实际情况,工作总结的内容 1、基本情况 包括工作的有关条件,工作经过情况和一些数据等等. 2、成绩,缺点 这是工作总结的中心重点.总结的目的就是要肯定成绩,找出缺点. 3、经验教训 在写总结时,需提炼出成功的经验和应接受的教训。

4、结论 注意发掘事物的本质及规律,把同类的问题进行归纳得出结论以指导今后的 工作。

工作总结的格式:

读《复盘》心得体会

读《复盘》有感——把经验转化为能力姓 部名: 门: 读《复盘》有感——把经验转化为能力据说印第安人有个习惯,远行的时候,每走三天,就要停下来一 天, 用他们的话说, 就是要走慢一点儿, 让自己的灵魂跟上来。

是的, 人类的进步不是在忙碌的奔波中,而是在停下来的思考中。

读完《复盘》一书,对书中提到的一些观点及事例有所感悟,如 下: 一、 关于自我复盘。

复盘本是围棋术语,意指对弈者在下完一盘棋后,把对弈过程重 新摆一遍, 看看哪里下得好, 哪里下得不好, 或者哪里可以下得更好。

用到企业管理中,就是指从过去的经验、实际工作中进行学习,帮助 管理者有效组织经验,提升能力,实现绩效的改善。

自我复盘指的是人对自己做过的事情的反思, 从而避免下一次犯 同样的错误, 或是争取下一次更快更好的完成类似事情。

现实生活中, 做自我复盘的人不少,但是会系统的做自我复盘的人不多。大多数人 在回顾自己做过的事情或者工作时,大部分都是浅尝辄止,没有深究 导致失败或者成功地根本原因是什么, 这导致同一错误以不同的形式 反复发生在同一个人的身上,令人唏嘘。所以,自我复盘不是简单地 反思,而是要系统的进行,这样,相信一个人会进步的很快。

二、关于复盘时的归因。

孟子说“仁者如射”,意思就是射箭的人摆好姿势把箭射出去, 如果射不到,不要埋怨客观原因,而是要从中间总结经验。所以,复 盘要形成习惯。

《荀子·劝学》中也讲:君子博学而日参省乎己,则 知明而行无过矣。说的就是要学会复盘,学会自我归因。

人都有保护自己的本能,所以当出现错误时,我们会自然的将问 题归咎于外界,我觉得这无可厚非,因为未经修炼的大脑会自然以本 能的方式呈现进而影响行动,但作为企业的管理者,如果不进行科学 的归因,最终不仅解决不了问题,反而容易形成消极悲观的心理,导 致团队的绩效低下。

《复盘》一书中提到,归因时尽量内部归因,寻 找我们本身是哪里没有做好, 而不是谴责外界环境哪里不好影响了我 们。因此,复盘归因时要尽量眼睛向内,从自身做起。

三、关于复盘的三个层面。

《复盘》一书中提到了复盘的三个层面,一个是信息层面,一个 是思维层面,一个是假设层面。从我个人而言,我觉得三个层面都非 常重要,但最有感触的是有关假设层面的叙述。举个例子,我们在马 路上看到一个老人倒在了路上,有些人选择置之不理,有些人选择的 是伸手相助,对于前者,他的一个可能的心里假设就是如果我去扶这 个老人,可能我会被讹诈。对于后者,他的一个可能的心里假设是如 果我不去扶这个老人,这位老人可能因而遭受更大的伤害。正因为两 个人内心不同的假设,才导致了两种不同的选择。

那我们在复盘时, 其实很重要的是要回顾自己当时做决定时的假 设,有的时候,恰恰是我们最容易忽略的假设才导致了我们最终的失 败。假设世界是美好的,你会觉得任何人都值得信赖,你的一切选择 将是简单的,直接的;假设世界是肮脏的,你会处处防备,你的一切 选择都会偏向保守,复杂。其实,我们的假设就是我们的世界观。复 盘过程中,对假设层面的复盘其实就是对世界观的挑战。

把理论运用到实际工作中,还要注意以下几点: 首先要知道团队强弱项,合理分工。复盘,到底在复什么?其实 就是人和事,两者缺一不可。每个人都有自己的强弱项,如果分工合 理,长板效应会更突显。反之,短板效应的危害也是有目共睹的。复 盘追求的第二层次的目标, 在于了解团队中的每个人, 实现合理分工, 最终的目标,不是彼此牵制,而是彼此融合和互促。

其次是知己知彼,磨练内心。复盘一件事情的来龙去脉,跟下一 盘棋一样, 都是彼此在斗智斗勇。

过程中对自己心理上的成长和锤炼, 是复盘第三层次的目标,也是个人和团队在这其中获得的最大收获。

最后是知道如何能更好,胜在细节。在全盘当中,存在着各个细 微的环节,这些环节环环相扣,最终导致了结果。所以复盘的过程, 也是将细节重新暴晒的过程。知道了哪些地方有可能更好,才能在下 一次实践中迭代和升级。

古人云;前事不忘后事之师,亦所谓:吃一堑长一智。复盘不同 于传统的总结,因为复盘当中有个重要的动作就是推演。通过推演, 我们可以还原当时事情发生的整个情景, 仔细推敲事情发生的每一步, 从中找出哪里好,哪里不好,为什么好,为什么不好。复盘的意义, 无论对于各人的学习与成长,还是对于团队与组织能力的提升,都具 有重要的价值与意义。所以,无论多忙,我们都要学会停下脚步,思 考一番,且学且思且行。

2015复盘总结

2015 复盘总结大庆公司 2014 年设计管理工作的各项任务已近完成,总结一年来的设计管 理工作,有亮点也有失误,有成绩也有不足,现通过以下几个方面对 14 年的设 计管理工作进行总结梳理:一、制度执行管理和计划管理(一)规范管理流程、实现表格化程序化管理 1. 规范各项业务的审批流程及其使用的表格,避免返工。

2.规范图纸、设计变更、往来文件等的发放流程,清晰登记台账,避免混乱, 以备查阅。

3.使用标准模板设计任务书、设计成果确认表、审图要点记录表、设计管控会签 单等标准表格,规范文件格式,提高工作效率和质量。

(二)加强工作的计划性 1.根据项目总控计划编制详细可行的设计工作计划,执行过程中定期检查工作 进度情况、及时预警,保证设计工作按时保质完成。

2.将设计过程分解,分阶段管控:把以设计结果为核心提升为对研发全过程的 把控,只有把握好过程,才能控制好结果;例如:可将研发过程分解为策划、规 划、概念设计、方案设计、施工图设计等不同阶段。二、设计资源管理(一)主体设计院选择的经验 1. 收集整理设计院的信息,通过考察交流或其它渠道,深入了解该院的设计能 力、设计人员的素质、以及在设计领域的口碑,进行综合评估。

2. 实地考察,看设计院的硬件及软件设施;看设计院是否有与本项目类似的设 计经历, 确认对方的核心竞争力;可能的话应实地考察设计院做过的项目并通过 与该设计院合作过的建设单位进行交流去深入了解该设计院。

3. 重点考察与我方合作意愿强烈,不讲条件、积极配合,希望与我司战略合作 的设计院。1 4. 与设计院各专业主设进行交流,设计院各专业主设的能力是项目设计成败的 关键,尤其是建筑师和结构师的水平。

5. 如果我方方案设计把控能力不强,那么原则上就选择有策划能力且建筑师很 有思想的设计院; 如果我方方案设计把控能力较强, 那么就选择那些综合能力强, 执行力强的设计院。

6. 选择设计院的几个基本原则:用熟不用生,用精不用大,总建筑师和总结构 师是否亲自参与设计,用土不用洋(在基本条件差不多的情况下,用国内不用国 外) ,用近不用远(离项目越近越好) 。

7. 根据项目定位、 档次、 市场情况、 利润率等, 选择能力和价位适合的设计院。

(二)已合作的主体设计院设计费用比较 北京市建筑设计研究院有限公司:地块一Ⅲ标段序号 1 2 设计服务内容 北侧 3C 数码、卖场及商铺(含地下) 公寓 建筑面积(万 m ) 6.6 4.82单价(元/m ) 75 502哈尔滨工业大学建筑设计研究院:2A-1地块2 2序号 1 2 3 4 5 6 7设计服务内容 控详、修祥、总图 高层写字楼 高层公寓(或写字楼) 沿街商服 多层小总部办公楼 地上配套用房 地下室(含人防工程)建筑面积(m ) 42276(占地) 18846 23516 18150 40464 450 7060单价(元/m ) 1.5 30 26 30 24 65 33大庆高新技术产业开发区规划建筑设计院:地块一Ⅰ、Ⅱ标段序号 1 2 3 设计服务内容 总体规划(包括地上及地下总图) 沿街商铺及营销体验中心 地下室2建筑面积(万 m ) 44.4 5.74 5.282单价(元/ m ) 总价 50 万 40.00 39.782 4 5住宅及公寓 娱乐城20.14 1.8324.20 31.69三家设计院相近业态平米设计费价格比较:工大院最低,大庆院次之,北京 院最高。三家设计院设计实力和质量比较:北京院和工大院较好,北京院稍强, 大庆院最后。

工大院的实力明显要高于大庆院,而设计费也能降到比大庆院低的 水平,可见设计费谈判还是有空间的。

通过项目的实际运作,我们能体会到:实力强的设计院以往一般都很牛,小 项目不愿意接,价格会相对高一些,但设计质量也会好一些;实力一般的设计院 虽然报价低,但设计实力有限,交流起来困难重重,施工图出图质量不高,给后 期工作埋下隐患,很难实现限额设计。

综上,选择设计院时考虑的因素会较多,主要有设计资质等级、同类项目的 设计经验、设计院的工作负荷、设计院领导对项目的重视程度、设计团队的工作 态度、设计团队同时进行设计的项目数量;前两项是通常考虑的显性指标,后四 项则是影响项目设计能否成功的隐性因素。

现在的市场情况是政府项目和房地 产开发项目均大量缩减, 设计院的市场情况已呈现一丝凉意,这一有利因素可以 使我们以优惠的价格选择到实力强的设计院,我们可以广泛征集重点选拔,2A-1 项目工大院中标就是明显案例。如果能找到一个专业精湛、绘图细致、真心为业 主负责的设计团队,再通过我们后期的同步管理,我们的设计管理工作就一定能 做好。三、设计档案管理在总结地块一图纸管理工作经验教训的基础上, 拟按如下办法规范和加强今后的 设计档案管理工作: (一) 总则 1.应执行分类立卷制度,现虽也按照工程资料类型,进行分册,但并不清晰, 如:审查意见反馈单、设计变更通知单、合同报告付款单放于同一文件夹内,且 无任何编号与备注,未完全执行分类立卷制度,会导致档案保存混乱,查阅文件 难度较大。

2. 档案室建立档案的借阅记录。

3. 建立文件接收制度,保证往来文件的可查性。3 (二) 档案立卷步骤 档案立卷在资料管理中非常重要,是所有档案管理的基础,只有做好基础工作, 才能保证档案管理的规范性、完整性、可查性。

1.归档文件材料的种类、份数以及每份文件的页数应齐全完整。归档材料要原 件,没有原件可以用字迹清楚的复印件。

2. 在归档的文件材料中,应当将每份文件的正文与附件、请示与批复、多种文 字形成的同一文件,分别立在一起,不得分开。

(注:①此要点强调请示与批复 等多种文字形成的文件统一保管,不得分开;各类文件请示的原件应保存完整, 且要将此类文件所对用的电子版 Wodr 文档版资料一同存档,有利于请示类、合 同付款类文件的移交工作。

②所有请示、 批复等原件交予综合管理相关人员保管; 所有涉及到订立合同的请示、批复等复印件 1 份+请示、批复扫描件 1 份+Wodr 文档版资料+合同,交予投资管理部相关人员保管) 3. 时间划分:从 1 月 1 日起,至 12 月 31 日止。不同年度的文件一般不得放在 一起立卷。

4 .文件质量要求:文件材料统一用 A4 纸;卷内文件材料要去掉金属物(回形 针、大头针、订书钉) ;字迹已扩散的应复制一份与原件一起立卷;对较大的表 格,要折成 A4 纸大小;有小字条的要加边成 A4 纸大小。

5. 卷内文件目录填写方法 5.1 顺序号:卷内文件排列的先后顺序,即件号。

5.2 文号:文件制发机关的发文字号。

5.3 责任者:对档案内容负有责任的部门或个人,即文件的作者。

5.4 提名:即文件的标题,一般应照实抄录。没有标题或者标题不能说明的文件 内容,可自拟标题,外加“ 【】 ” 。没有年、月、日的材料要考证清楚,填入有关 项内;会议记录要填写每次会议的时间、主要内容。

5.5 日期:文件的形成时间、填写时可省略年、月、日字,年、月、日用“.” 小数点表示。例如:2015.7.1 5.6 页数:一份文件有几页(背面有文字的也算一页) (三)具体归档范围及档案保管 1.研发设计部需要存档文件如下: 1.1 会议材料:设计专题会议工作纪要、参加上级部门召开的重要会议纪要等。4 1.2 公司或部门向上级的请示、批复有:方针政策性重要业务问题,一般业务问 题,部门内部有关业务问题的请示、批复。

1.3 勘察、设计等相关图纸及文件 2 .研发设计部存档资料详细分类 (1)图纸分为: 类别 资料名称 设计任务书、设计审图意见 概念及方案设计图 初步设计图及说明、设计计算书 图纸 规划、消防、人防、绿化、预售等各基建 报批图纸 总包、消防、设备等各种招标图纸 施工图、竣工图(已竣工项目) 图纸收、发记录 (2)施工技术资料分为: 类别 资料名称 ①图纸会审记录 施工技 ②设计变更通知单 术资料 ③工程洽商记录 C2 ①②③发放记录 (3)文书分为: 类别 资料名称 公司(设计部)对外单位函件 外单位对公司(设计部)函件 会议纪要(设计部内部会议) 文书 会议纪要(设计部组织各单位) 报告(设计部对公司的) 请示(设计部队公司的) 公司对设计部发文 (4)招投标与合同文件(与设计部相关)分为: 类别 资料名称 勘察招投标文件 招投标 设计招投标文件 与合同 勘察合同 文件 设计合同 中标通知书 备注设计部配合出图, 不存档备注备注备注注:研发设计部主要参与勘察、设计等招标,在招投标过程中,主要涉及存档移 交的文件如下: 《招标请示》 、 《招标启动报告》 、 《拟入围单位选择请示》 (附 《拟入围单位报告》 ) 、5 《招标结果请示》 (附《评标报告》 ) 、 《中标通知书》 、 《合同文件》及审批表以及 其他应存档文件。

3. 研发设计部存档资料分类管理 3.1 图纸类资料管理: 分类立卷是档案管理的基础。图纸类文件,设置“发图记录”后,最好按单体再 设置“发图记录”台账,详细记录收图日期、发图日期、图纸日期、图纸内容。

具体格式如下: 例: 2A-1 地块 1#楼(2014 年 9 月)发图明细 建筑 结构 给排水 暖通 强电 弱电 通风 注:1.此方格内写明收图日期(设计确认日期)、发图日期、图纸日期、图纸内容、 图纸用途、接收人等信息。

注:此目录对于每栋单体楼各专业发图日期、收图日期、图纸日期、图纸内容、 图纸用途、 接收人等信息一目了然。本发图明细每六个月打印出 1 版存档以便查 阅。

3.1.1 按照类别编号,分资料类别存档 表 3-1 类别 资料名称 对应编号 备注 设计任务书、设计审图意见 RKDQ-() -SJ-T-01图纸 概念及方案设计图 RKDQ-() RKDQ-SJ-T-02(项目) 初步设计图及说明、设计计算书 RKDQ-() -SJ-SJ-T-03规划、消防、人防、绿化、预售等各 —— 设计部配合出图, 基建报批图纸 不存档 总包、消防、设备等各种招标图纸 RKDQ-() -SJ-T-04施工图、竣工图(已竣工项目) RKDQ-() -SJ-T-05图纸收、发记录 —— 3.1.2 电子版与纸质版图纸均按照此类别进行编号,整理后由专人统一管理。

3.1.3 图纸(包括白图)必须经设计部相关专业工程师审核,并加盖设计部专用6 发图章方为有效图纸。

3.1.4 图纸发放时,应填写“文书档案、资料发放登记表(图纸类) ” 。

表 3-2 文书档案、资料发放登记表 文 序 件 发放 投资 文件名称 营销 号 编 日期 管理 部 号 部 签收人 产业 项目 投资 部 部行政 人事 部前期部备 注3.1.5 图纸 (若图纸份数不足, 则应复印出图目录) 存档时应附 “归档文件说明” , 注明图纸出版日期、收发图日期、图纸用途等。

表 3-3 序号 归档文件说明 题 名 出 版 日 收图日 发 图 日 期 期 期 用途 备注 图纸编 号3.2 施工技术资料管理 施工技术资料管理,同图纸管理一样,要建立发图明细。设计变更类文件数 量庞大, 内容涉及到各楼体、 各专业内容复杂, 更应做好记录。

设计变更通知单, 一般由投资管理部相关人员编号,研发设计部按照成本部编号,分卷立册。

例: 2A-1 地块 1#楼(2014 年 10 月)设计变更明细 建筑 结构 给排水 暖通 强电 弱电 通风 注:1.此方格内写明设计变更日期、变更内容等信息。

注:此目录对于每栋单体楼各专业设计变更日期、变更内容等信息一目了然。本 发图明细每六个月打印出 1 版存档以便查阅。

3.2.1 施工图技术资料编号: 类别 表 3-4 资料名称 ①图纸会审记录 施工技术资料 对应编号 RKDQ-()SJ-S-017备注 施工 技术 资料 C2②设计变更通知单 ③工程洽商记录 ①②③发放记录RKDQ() -SJ-S-02RKDQ-()-SJ-S-033.2.2 研发设计部接收各方签字齐全且完成会签的图纸会审记录,给予编号存档, 并按照“表 5-1 收文登记表”做好接收记录,借阅时履行借阅手续。

3.2.3 设计变更是由于工程合同中原施工图存在不足或不合理以及产品标准调 整、客户购房需求,由设计单位或建设方、客户及监理方等提出的对正式施工图 中部分内容的修改而形成的设计变更, 形成文件时由设计单位签章的设计变更通 知单及附图,是对原施工图纸的完善、修改和优化。

(1)设计变更在发放时,应填写“表 3-2 文书档案、资料发放登记表(设 计变更类) ” 。

(2)研发设计部接收签字齐全,经过审批的变更洽商会签单及设计变更通 知单。按照表 3-4 分类编号后存档 3.2.4 工程洽商是指施工方根据施工作业条件等需求提出的对正式施工图的部 分内容进行的修改所形成的的工程变更洽商。研发设计部不留存。

3.3 文书类资料管理 3.3.1 编号: 类别 资料名称 公司(设计部)对外单位函件 对应编号 RKDQ- ( ) -SJ-W-01外单位对公司(设计部)函件 RKDQ- ( ) -SJ-W-02会议纪要(设计部内部会议) RKDQ- ( ) -SJ-W-03 会议纪要(设计部组织各单位) RKDQ- ( ) -SJ-W-04报告(设计部对公司的) RKDQ- ( ) -SJ-W-05请示(设计部对公司的) RKDQ- ( ) -SJ-W-06公司对设计部发文 RKDQ- ( ) -SJ-W-07备注文书 13.3.2 研发设计部接收各方签字(或盖章)的函件,给予编号存档,并按照“表 5-1 收文登记表”做好接收记录,借阅时履行借阅手续。8 3.3.3 会议纪要、报告、请示以及公司发文,统一编号存档。

3.4 招投标与合同文件(与设计部相关)资料管理 3.4.1 招投标与合同文件在归档的文件材料中,应当将每份文件的正文与附件、 请示与批复、多种文字形成的同一文件,分别立在一起,不得分开。

3.4.2 招投标文件按照 RKDQ-A4-SJ-H-( )进行编号留存。3.4.3 其所有批复原件交至综合管理部一份存档 3.4.4 其复印件一份、扫描件一份、Word 文档一份送至投资管理部存档。

注:针对图纸类文件、施工技术资料类文件、以及招投标合同类文件,建立台账 表明发放日期(或各流程时间节点) 。

4 .档案借阅 4.1 一般情况下,档案材料仅供公司内部员工查阅,不借出。确需借出时,必须 经审批,履行登记手续,应在规定时间归还。

4.2 借阅者应承担所借阅档案材料的安全、保密等责任。

4.3 借阅者应爱惜档案,不得抽取其中文件;不得在文件上划线、涂改。

4.4 借阅者未经同意不得转借档案材料 4.5 查阅和归还档案时,应严格履行登记手续 部门: 序号 1 2 3 5. 收文登记 所有接收公司部门之间或与相关合作单位平行流转的文件以及相关合作单 位,按照文件类别进行分类编号,填写收文号,进行归档。

表 5-1 收文部门: 年/月/ 收文 日 号 来文号 来文单 位 收文登记表 事 由 件数 处理结 果 收件 人 表 4-1 档案借阅登记表 借阅人: 借阅文件资料名称 借阅日期 预计归还日 期 审批人: 实际归还日 期9 四产品研发及创新经验总结在总结地块一产品户型经验的基础上, 创新性地研发出新一代的商服和小企业总 部产品,现把方案设计工作进行简要回顾: (一) 地块一户型方案总结 1. 地块一住宅户型欠缺及改进: 1.1 B3 左侧原户型餐厅正对马桶,卧室空间有缺口,卫生间不分区,餐厅功能空间及流线交叉,右侧优化后户型可解决此类问题:1.2 原 A3 中间户型跃层设置,户内楼梯占用空间大,为迎合市场需要,将其改 进成单层小户型,市场去化良好,如图:10 1.3 原 A3 边户型跃层楼梯狭窄,将其拓宽改造,如图:11 1.4B6 户型空间规整,全明设计,南北通透,空间尺度舒适,厨房使用效率更高,市场去化较好,如图:1.5B6 三室合用导致消防性能化设计,前室增加正压送风,今后应当避免,可按照如下方式调整: (1) 、前室分开设置。

(2) 、尽量精简前室,合理配备通风和正压送风设施,减少公摊面积。如图:12 上图为原户型13 上图为可优化后的户型 1.6 推荐户型如下:14 15 (二)建筑方案经验总结 1.概念方案及总图设计 1.1.路网和建筑相互关系的精细调整: 1.1.1 规划设计中总体布局是龙头,区内主干道不宜靠近建筑,沿途应有景观布 置; 原来放射型干道调整为方正布局不仅有利于景观的变化,而且也便于提升指 标; 办公建筑物的出入口尽量通过内院与主道连接;形成私密到半私密半开放到 开放三种层次的环境氛围; 道路的规划还须考虑消防环路和扑救面、路口的视线 遮挡、车灯和噪声干扰、人车交叉穿越等细部的设计。

1.1.2 以鸟瞰的俯视眼光去审视规划图或规划模型,往往容易忽略人性化方面的 缺陷。只有降低视点高度,象行路人或乘车人一样地走近或走进规划模型,甚至 登上阳台,身临其境一样地环顾四周,才能感觉视线是否遮挡,视野是否开阔, 气流是否畅通,是否有压抑的感觉。特别是板式建筑群。从俯视的视角去看,各 列建筑前后错位,蜿蜒曲折,活泼流畅,但以行人平视的视角去看,则可能变成 高山峡谷,重岚叠障。

1.1.3 要使建筑融入环境,环境设计必须提早加入。为给环境设计的创新提供空 间条件,在不违反规划技术规定的前提下,容许建筑和道路的位置稍作改动,使 二者兼顾。

1.1.4 建设和维护城市绿地是政府的职能,房产开发企业没必要不惜紧缩建筑的 间距和占地, 在小区内部开辟大型绿地和人工水景,使小区居民长期承担很高的 维护费用。尽管景观很秀丽,但利用率不高,缺乏公众的共享和参与,这是对土 地这种宝贵的社会资源的浪费。

1.1.5 尽量做到人车分流,但过分强调人车分流,往往违反了便捷的原则,减少 了绿化的共享程度,结果事与愿违,反而人车混杂。

1.1.6 住宅楼与商业距离应大于 10 米,以保证商服能实现餐饮功能。

1.1.7 地下车库入口位置应人车分流,注意与城市道路的衔接,避免影响广场使 用及遮挡商服。

如地块一沿博学大街坡道对 4 户商服有遮挡, 且影响广场的使用:16 1.1.8 地块一总图环路按照大环考虑,利于业态布局,少占用商服指标,但应提 前与消防局沟通,以免消防建审和验收中遇到障碍。

1.1.9 地下室出屋面管井及地上其它构筑物应结合总图综合考虑,以避免对地上 建筑物的遮挡,并要便于景观的处理。

2. 产品户型创新: 2.1 小总部按照客户定位,适当分户,合理分区,提高赠送。以高赠送版 15#小 总部为例, 容积率面积为 2402 平方米, 业主实际得到面积为 3304 平方米, 如图:2.2 地块一商服层高为 6m+4.2m,6m 层高不利于业主做夹层,导致业主自行拆除 楼板重新分隔层高。2A-1 商服方案采用 9.9m 大挑高设计,两层容积率,合理标 高预留结构梁,业主实得三层,避免了业主二次拆改,规避开消防规范关于疏散 的限制,省掉了一层楼板、两部疏散楼梯,节约了建安成本。如图:17 小总部户型特点:A、楼层、平面均可切分,灵活销售。B、赠送空间大。C、梁 柱布局经济合理,空间规整。18 2.3 为降低成本,控制地下室层高,在不影响商服及小总部指标的基础上,将净 高要求大的房间(变配电室等)设置在地上,消防水池间局部挖深,如图:2.4 注意避让不便取消的柱和梁,尽量取消灰空间。

2.5 室内管道井应尽量利用死角和暗角, 不能为了缩短水平管距而挤占显要位置。

2.6 难用空间尽量赠送或做为公共服务用房。

2.7 地下防火分区尽量简化合并,节约设备和空间。优化前:19 优化后:20 2.8 核心筒优化:此核心筒方案为两部疏散楼梯在一个柱网内解决,前室合并,布局紧凑,合用前 室空间规整,楼梯间均有外窗,减少送风竖井,减少公摊。

2.9 写字楼大堂特点:A、大气挑高、为二次改造预留空间。B、电梯集中设置, 空间紧凑,流线简洁。C、大堂景观与园区景观内外通透,有序衔接。21 2.10 标准户型模板: A 商服: 标准模板一: 开间 4200mm,进深 15000mm,层高 6.05 米+3.9 米, 6.05 米标高正常设楼板, 3.2 米标高业主自行设置夹层。22 标准模板二:23 开间 4200mm,进深 15000mm,层高 3.9 米+6 米,3.9 米标高正常设楼板,6.9 米 标高业主自行设置夹层。标准模板三: 开间 4200mm,进深 15000mm,层高 9.9 米,业主可在 3.9 米、6.9 米标高自行设 置楼板。24 B 商业楼: 标准版层高:9900mm 商服+3300mm*4 办公25 26 27 高赠送版: 高赠送版层高:9000mm 商服+2900mm*5 办公28 29 30 31 3. 立面造型优化 侧重于立面用料, 质感和色彩搭配等的方案比较,优化的重点是经济节约同时高 端大气: 3.1 传统的协调观只是让新的建筑被动地迎合市局领导的想法,这长期以来束膊 了设计师的创新意识。

应该倡导一种主动的协调观念,那就是让现有地产市场的 实际情况确定成本,做出简约大气的方案后再说服主管领导。

3.2 尽量不做墙体大面积凹凸,以节省外墙面积,降低体形系数,减少甚至取消 如屋顶飘板、铁艺架等华而不实的非功能性装饰,但空调架、苯板造型等价格便 宜的点睛之笔有实际功能的外墙附件应该有局部的装饰设计。

地块一住宅原立面 设计中装饰构件较多,屋顶造型较复杂,后来为节约成本进行了优化,取消了装 饰构件,简化了屋顶造型。

3.3 注意外窗与墙面的尺度比例,在满足采光通风的前提下适当减少开启窗扇的32 面积,以降低窗墙传热系数,节约成本。地块一原设计中部分窗扇较宽、固定扇 尺寸较大,采购成本高,后将窗扇和固定扇尺寸进行了合理优化。

3.4 精心布置用于墙面绿化的附属构件, 当建筑投入使用后会使立面质感和色感 产生画龙点睛的意外效果。

3.5 不同的阳台形状和布列会使立面产生不同阴影的效果。

阳台栏板和扶手的用 料最能调节建筑立面的虚实搭配。

3.6 仔细研究空调外机的位置,既要就近,又要相对隐蔽,还要便于客户自行安 装和检修。

拖接的冷媒供徊管应嵌入统一安装的墙面管线槽内,或在墙内预埋套 管内穿接。

3.7 外墙采取保温构造后要注意所有墙面附属构配件安装的节点设计是否牢固 和可靠。

3.8 把握外墙装饰材料的质感和色彩关键在于搭配巧妙,并非价格贵的一定好。

利用电脑技术做多方案比较,一定会有满意的效果。

3.9 广开思路,多请几位建筑师创作立面方案;广开言路,多请几位不同年龄层 次的专家审视评判。在这方面多花些时间和费用非常值得。

(三) 结构专业管控要点(针对 2A-1) 1.结构体系的选择 1.1 小总部及商业街均为多层,建筑平面比较简单,选择框架结构体系,抗震等 级为四级。

1.2 写字楼与公寓为小高层,其中公寓建筑平面简单,选择框架-剪力墙结构体 系, 其中框架的抗震等级为四级, 剪力墙的抗震等级为三级。

写字楼平面有转角, 同样选择框架-剪力墙结构体系,其中框架的抗震等级为四级,剪力墙的抗震等 级为三级。

2.平面布置(主要为柱、剪力墙、梁板) 2.1 该地块各个液态首层均为 9.9m 或 9.0m 层高的商服, 为了降低柱的计算高度, 以层高 9.9m 为例,我们在 3.85m 及 6.15m 标高处设置框架梁来解决柱、剪力墙 的计算高度, 且 3.85m 与 6.15m 框架梁方便业主进户装修,这种做法已征得主管 部门的同意。

2.2 高赠送版小总部标准层层高为 2.9m,为了最大限度的提高房间内净高,我们33 在布置梁的时候采用单方向布置, 将楼板都做成单向板, 8.4m 跨度梁高为 450mm, 6m 跨度梁高为 400mm,最后室内净高为 2900-450-50=2400mm,能够满足使用功 能。

(四) 水暖专业管控要点 (针对 2A-1) 1、首先要合理规划消防水池、给水泵房、换热站的位置。

2、材质的选用:给排水、消防系统均采用符合规范要求的产品即可;阀门、管 件的选用均采用国产优质产品即可; 3、雨水系统:根据规范要求,屋面雨排统一要求采用内排,图纸由给排水专业 设计,这样既可以避免破坏外立面效果,有避免了施工技术及管理上的不方便; (五) 电气专业管控要点(针对 2A-1) 1、要先确定合理的供电方案,合理确定变电所的位置和数量(例如:地块一原 供电方案拟设 9 个变电所,后经过认真研究,最后确定只设置 6 个变电所) 。要 明确变电所设计的土建技术要求(例如:净高要求) 。

2、 与设计院的设计沟通中, 要详细介绍大庆电业局对变、 配电的设计要求。

如: 更改计量箱的设计。

3、按照省电力公司要求和有关设计资料及公司的设计要求,变更确定不同业的 负荷态密度。

4、为了降低工程造价提出将 DN40 一下的热镀锌电导管改为 JDG 管。

5、指出在原设计中多处 BV-5*10—16 的朔铜线改为 YJV 多芯电缆。

6、 指出在设计在漏设的楼体亮化和小区景观照明的电源接口及电导管预埋设计。

7、为了降低工程造价建议减少室内应急照明的数量。

8、提醒按消防规范要求设计消防分控室和总控室。

(六)景观专业管控要点(针对 2A-1) 1.景观品质: 1.1 无井盖设计:广场保持铺装统一性,应采用隐形井盖;其他景观主要节点在 满足规范前提下,可采用相比价格较低的带有装饰花纹、装饰图案的美化井盖。

1.2 对缝设计:对缝铺装重点应在门中、门两侧、窗间墙、壁柱位置。

1.3 庭院绿化:2A-1 由小总部、商服、公寓围合而成三个自然景观组团,可设计 以庭院式景观绿化, 朝向 I 标段大堂位置植物应细化设计, 选择如马蔺、 鼠尾草、34 景天、藿香蓟等质感细致的地被植物。

1.4 参与式景观:在商服、景观取景面可设计趣味性景观小品、地画等公众参与 性较强的景观元素。

2.铺装设计:车行设计沥青道路;商业街设计石材;人行路荷兰砖;景观组团内 广场可选择荷兰砖、石材混铺模式。五、 施工图质量管理(一)施工图质量控制 1.要给设计院合理的设计周期,一个合理的设计周期是保证施工图质量的前提 和必要条件。

1.1 设计周期太短, 就没有充足的时间来深入优化设计方案, 就有可能造成浪费; 举例 1:地块一的地下室部分就没有充足的时间来优化设计方案,因上部结构确 定不下来,荷载布置就会有问题,造成结构布置不合理,导致钢筋含量超限。举 例 2: A1#楼结构方案没有进行更好的优化, 详见下图一~图四, 通过下面优化前、 优化后的建筑及结构图对比, 明显优化后的房间使用更方便,且优化后的结构可 以减少梁的布置。图一优化前建筑平面35 图二 优化后建筑平面图三优化前结构布置图四优化后结构布置36 1.2 设计周期太短,就有可能出现缺项、漏项的情况;出现这样的情况容易造成 以下几种可能:a.在施工之前发现,能够及时补充这部分内容,不会造成返工损 失;地块一部分施工图节点做法不全,如 A2 娱乐楼风井出屋面做法、屋面风机 基础,A2 娱乐楼下沉广场女儿墙等。b.施工过程中和施工后发现,就可能需要 现场拆改,可能造成返工损失;如 A4#、A5#智能公寓二层管道井没有预留检修 门,A2#娱乐楼部分管井也没有预留检修门,在墙体砌筑完后才发现,这个时候 在增设检修门就需要拆除墙,产生拆改费用。

1.3 设计周期太短,就有可能出现各个专业图纸不交圈的情况。如果施工单位也 不核对图纸, 就有可能干错, 过后发现就需要拆改, 造成经济损失。

如 A6#楼 A22 商服疏散楼梯间里面有地下室的排风井,建筑图上有,但是结构楼板没有留洞, 出屋面做法也没有。现场按结构图施工的,后来发现这个位置有风井,只能在楼 板上开洞, 开洞面积还比较大, 开洞后还要给周边楼板加梁, 屋面防水重新施工, 产生拆改费用。

2.要督促设计单位在开图之前各个专业必须互相碰方案,这个过程如果没有, 那么施工图肯定会出现各个专业不交圈,互相“打架”的地方,且这个过程要有 我方设计师参加。

举例一: 地块一地下商业在消防验收时发现消防系统烟感数量 不足, 在部分梁截面较高的梁格内没有烟感,我们通过对烟感布置图与结构梁图 对比后发现设计单位在设计烟感的时候没有考虑结构梁的布置。

3.要在方案确认之后再展开施工图设计。这个过程我方主要审核设计方案是否 满足以下几点:a.是否满足使用功能,b.采用的材料是否选自我方的建造标准, c.平面布置及主要建筑造型布置是否合理,d.水暖方案是否为最优方案,e.电力 配套与自建的设计界面划分,f.是否有可以规避的消防系统等。举例一:地块一 A1#楼屋顶造型过于复杂,A7#楼平面结构凹凸较多。举例二:2A1 地块 06#商业 街全楼建筑面积为 4219.53 平方米,一层建筑面积为 1667.88,按规范要求需要 上喷淋系统,经我方研究决定把 06#商业街划分为 3 个防火分区按贴邻建筑考虑 (见下图五防火分区示意图) , 这样每个防火分区单层建筑面积均小于 1500 平方 米,合理的规避规范强制性条文,该方案已与消防部门沟通。举例三:地块一商 业内街采光井的布置位置不是很合理,采光井本身面积就不大,每个采光井的中 间位置都有结构梁, 采光效果受影响,个别采光井位置正好在地下商业防火分区37 处, 使得两个防火区没有隔开, 消防部门要求封堵, 而封堵后就会失去采光功能。图五 防火分区示意图 4.施工图设计结束后各个专业要互相核对图纸,互相核对图纸后交由各专业设 计负责人对图纸进行审核, 设计人员按设计负责人审核意见修改图纸,通过这样 的做法来达到减少图纸问题的目的。举例一:地块一 A3#楼 A 户型与 C 户型套内 楼梯梯段宽度不满足住宅设计规范要求,造成现场拆改加固,如果设计院设计人 员及专业负责人在出图前能负起责任,仔细的对图纸进行审核,就应规避掉这个 问题。

5.施工图出来后,我方各专业人员要认真对图纸进行内审,内审意见及时反馈 给设计院。图纸内审要抓住重点,下面分专业阐述一下审图要点: 5.1 总平面图:a、总图内容及主要经济技术指标是否完整,是否符合当地规划 部门的要求。

b、经济技术指标是否正确。c、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标(或 定位坐标) ,道路红线、建筑红线或用地界线应核准,减少超线。d、场地四邻原 有及规划道路的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名 称、层数、建筑间距应满足规范要求。e、建筑物、构筑物的位置,其中主要建38 筑物、 构筑物应标注坐标 (或定位尺寸) 、 名称 (或编号) 、 层数应满足规范要求。

5.2 建筑:a、各个单体建筑面积及竖向是否与总图一致。b、各个单体的平面是 否与确定的建筑方案一致。c、各个单体的指北针是否与总图一致。d、外立面是 否与效果图一致。e、如果有电梯,电梯的井道尺寸、基坑深、及冲顶高度是否 符合多数厂家的技术标准。f、使用的主要建筑材料在满足规范的前提下是否符 合我方建造标准(主要为门窗、墙体材料、保温、外立面装饰、防水等) 。g、设 备管井是否按要求预留检修口,通风井预留的通风百叶是否与暖通专业一致。

5.3 结构:a、图纸内容是否齐全,是否有缺项漏项的情况。b、结构标高是否与 建筑图一致。c、墙、柱是否有突出房间影响建筑使用功能的。d、外墙上梁的高 度是否与窗协调。e、房间内是否有梁影响建筑使用功能(主要针对住宅) 。f、 结构主材的选用是否符合我方建造标准要求。g、楼梯间过道及梯段处净高是否 满足规范要求。h、节点图是否齐全。i、楼板及剪力墙预留孔洞是否齐全准确。

5.4 水:a、水压是否满足最不利点卫生洁具的使用。b、进户管及埋地管是否与 结构、暖通、电气专业冲突。c、外网上路井盖是否考虑二层井盖条件。d、暗埋 消火栓是否考虑背板防火。e、喷头的设置形式要考虑是否做吊顶。f、使用的主 要建筑材料及设备是否符合我方建造标准。

5.5 暖: a、 设计说明是否有明确的设计依据, 是否有室内外设计参数的说明。

b、 是否有采暖热负荷的说明。c、采暖平面图是否绘出管道及其编号、散热器及其 数量、阀门、伸缩器、固定支架及放气泄水等装置。d、采暖系统的系统图是否 注明立管编号、管径、标高、坡度、坡向和伸缩器、固定支架。e、通风系统图 是否注明风管尺寸和标高,设备名称或编号及其安装高度,是否注明消声器,阀 门风口位置、规格尺寸和安装高度。f、使用的材料、设备是否符合我方建造标 准。

5.6 电:a、电力负荷计算及等级分类是否合理。b、电力系统中的中性点运作方 式及低压配电系统接地形式。c、按不同设施、设备的过电压保护和防雷、接地 的设计是否完备与合理。

d、 开闭所、 变电所的土建条件是否满足电气设计规范。

e、开闭所、变电所的平面布置是否合理,变压器的容量、数量是否合理。f、电 缆、导线及电导管电缆桥架是否合理。g、开闭所、变电所若是设在地下室、变 压器台、设备平台要高出地面 30~50cm,平台高度与主梁高应不低于规范要求。39 并有通风,排湿设施。h、开闭所、变电所电气总平面图、剖面图是否清晰、准 确。i、电气主接线图及设备订货图是否按序配置合理,准确,编号,型号是否 表述一致清晰。j、接入系统后的系统接线图是否符合当地电业局的要求。k、设 备安装及制作图、材料表应正确齐全。l、电缆敷设及清单是否正确齐全。m、照 明系统设计是否正确(分类)标注清楚、节能。

6. 在图纸内审结束并按我方意见修改后,设计院再出具正式的施工蓝图。

(二)如何实现限额设计 1.建筑体型: 1.1 平面长度要控制在合理的范围内以控制伸缩缝,抗震缝的设置,每设置一道 缝就会增加一排柱网或墙,常用结构体系不需设置伸缩缝、抗震缝的条件:框架 结构长度不大于 55m,剪力墙结构不大于 45m。

1.2 平面布局要尽量简单,不宜出现大的凸凹,如平面出现大的凸凹较多时,增 加了外墙的面积, 增加外墙面积的同时就增加了外墙外饰面的面积,而且不利于 建筑节能计算,进而影响节能保温的造价;如平面出现大的凸凹较多时,结构的 各项指标也会趋向不合理,结构整体的含钢量会增加。举例一:地块一 A7#、B9# 楼平面凸凹就比较多,标准层每层共计有 20 处凹进去的平台,大概计算一下每 层外墙面积增加 38 延长米,且这些平台均不计算建筑面积,如下图七建筑平面 图、图八结构平面布置图,为了使结构规则合理,这些凹进去的平台均设置有梁 板,这就造成结构整体钢筋含量增加。举例二:地块一 B8#楼凹凸比较多,外墙 转角多,一个结构计算单元有 21 处外墙转角,有两处凹进去的平台,剪力墙结 构外墙转角处肯定有翼缘柱,配筋大,对结构整体含钢量影响较大。图七 建筑平面图40 图八 结构平面布置图 1.3 高度要控制在合理的范围内,以降低建筑物的抗震等级,建筑物抗震等级越 高,承重构件剪力墙、柱、梁等最小配筋率越大,钢筋的锚固长度也越长,提高 结构的整体含钢量; 框架结构大于 24m 的抗震等级为三级、小于 24m 的抗震等级 为四级;剪力墙结构大于 80m 的抗震等级为三级、小于 80m 的抗震等级为四级; 框架-剪力墙结构大于 60m 的框架和剪力墙抗震等级为三级,小于等于 60m 的框 架抗震等级为四级、剪力墙抗震等级为三级。

1.4 高层建筑结构高宽比及长宽比要控制在合理的范围内。

《高规》表 3.3.2 显 示高层建筑结构高宽比不宜大于 6, 《高规》表 3.4.3 显示高层建筑结构长宽比 不宜大于 6,如果高宽比或长宽比超过规范的限值,也就意味着结构的整体性趋 向于不合理,就会增加结构的整体含钢量。

2.选择高强度的钢筋。选择高强度的钢筋可以有效的减少钢筋的使用量,举例 说明一下:板底配筋一级钢直径 12 间距 100,使用三级钢等强度代换后配筋为 三级钢直径 10 间距 110,框架梁配筋 9 跟 25 的二级钢,用三级钢等强度代换配 筋为 8 根 25 的三级钢。使用高强度的钢筋能够有效的减少钢筋的使用量,而且 现在市场上高强度钢筋很常见,并且价格相差不大。综上所述,使用高强度的钢 筋能够有效实现减少钢筋使用量,达到降低成本的目的。

3.结合建筑平面及立面等合理布置结构承重构件(剪力墙、柱、梁等)。一个合 理的平面布置是实现限额设计的前提。在前文第 1.1 条中已经提到 A1#楼结构平 面布置不合理,造成房间使用不方便,梁板布置不合理。

3.1 框架结构柱网布置要尽量平均, 柱距不要相差太大, 且合理进行变截面设计; 地块一地下室上部结构业态多, 有住宅、 商业、 公寓, 在加上地下室范围的影响,41 造成地下室柱距大小不等,影响使用的同时还影响整体含钢量。A2#娱乐楼结构 柱从基础顶面至顶层都没有做变截面设计。

3.2 高层尽量采用剪力墙结构。

在结构布置时尽量采用长墙肢剪力墙(长宽比大 于 8) ,不要采用长宽比小于 8 的剪力墙,长宽比小于 8 的剪力墙最小配筋率与 构造配筋率均大于长宽比大于 8 的剪力墙。

3.3 板厚选择要合理,有资料显示结构板自重占整个结构自重的 22%左右,在满 足规范及穿管要求的情况下,应尽量减小板的厚度,板越厚自重越大,结构自重 越大基础的负担越重,结构板选择不合理对结构整体含钢量影响很大,地块一 B8#智能公寓结构设计板厚选择就不合理,局部大跨度板厚为 130mm,其余的板 厚均为 120mm,有很多小跨度的板即使采用 80mm 的板厚计算也是构造配筋,板 厚越大,按构造配筋的话,配筋越大,板自重大,相应的结构承重构件及基础承 担的荷载就会加大,配筋肯定会增加。

4.荷载布置是否合理。荷载布置不要过大,满足规范即可。过大的荷载肯会造 成结构承重构件截面及配筋增加。

如地块一地下室顶板活荷载设计值取值有的偏 大。

5.建筑造型不要过于复杂,应该避免采用钢筋混凝土做建筑造型。地块一智能 公寓立面造型柱出于稳定考虑采用钢筋混凝土现浇, 但这样就增加钢筋及混凝土 的用量,增加了成本。

6.综合分析一下地块一 B8#楼地上部分钢筋含量偏大的原因。B8#智楼平面长度 为 55.4m,宽度为 10m(山墙处) ,高度为 87.3m,采用剪力墙结构,抗震等级为 三级。钢筋含量偏大的原因可能有以下几点: 6.1 平面长度 55.4m 大于 45m, 需要设置伸缩缝。

那么就多一道 10m 长的剪力墙, 对应的钢筋混凝土含量会增加。

6.2 平面凸凹多,一个计算单元内外墙有 21 处转角,造成翼缘柱多,翼缘柱的 配筋要远大于剪力墙。一个计算单元内还有两处凹进去的平台不计算建筑面积, 结构为了解决刚度的问题必须设置梁板。

6.3 楼梯间靠外侧横向布置, 对计算不利,楼梯间外墙要用 300 厚的钢筋混凝土 墙才能计算通过,配筋也很大。

6.4 墙水平和竖向分布筋配筋偏大,墙水平分布筋按规范构造配筋 200mm 的墙42 ?8@200 就满足要求,而图纸给出的配筋为?10@150,是规范要求的 2.1 倍;墙 柱箍筋配筋同样也偏大。

6.5 楼板布置不合理, 除了大跨度楼板按计算选取板厚为 130mm 和 140mm 外,其 他小跨度的楼板均为 120mm, 楼板厚度偏厚, 板自重大, 按最小配筋率配筋的话, 那么配筋也会偏大, 相应的结构承重构件及基础承担的荷载就会加大,配筋肯定 会增加。

综上所述,一个项目要实现限额设计,首先要从方案阶段入手,严格控制 建筑的平面、高度、高宽比等,避免平面出现大的凸凹、高宽比大于 6 的情况; 其次要选择合理的结构体系, 在满足规范及使用功能的前提下综合各方面因素选 择比较经济的结构体系;另外设计人员的水平高低、是否有责任心、能否做到精 细设计都是影响施工图质量好坏的关键因素。

(三)管线综合需要注意的问题 1.室外管线综合 1.1 电力外网:不允许设于行车路面下; 1.2 通讯外网:不允许设于行车路面下; 1.3 采暖外网:不允许设于行车路面下,尽量不设于景观铺装路面下(避免路面 发生塌陷) ; 1.4 给水外网:尽量不设于行车路面下,若不可避免的设于行车路面下,则需要 和道路专业结合,设二层井盖,满足无井盖设计; 1.5 污水外网:尽量不设于行车路面下,若不可避免的设于行车路面下,则需要 和道路专业结合,设二层井盖,满足无井盖设计; 1.6 雨水外网:尽量不设于行车路面下,若不可避免的设于行车路面下,则需要 和道路专业结合,设二层井盖,满足无井盖设计; 1.7 燃气外网(若有) :尽量埋地敷设,若不能埋地则需提前与燃气公司沟通, 将管线沿屋面敷设;燃气立管尽量设于建筑背街面,若设于正街面,则需要建筑 专业配合进行掩蔽; 在总体规划设计时要了解大市政燃气管道的接驳点,考虑燃 气管道的布置走向,力求与建筑设计完好的结合。

1.9 管线综合规划设计时,应减少管线在道路交叉口处交叉。当工程管线逐项位 置发生矛盾时,宜按下列规定处理:43 1.8.1 压力管线让重力自流管线; 1.8.2 可弯曲管线让不易弯曲管线; 1.8.3 分支管线让主干管线; 1.8.4 小管径管线让大管径管线; 1.9 各种工程管线不应在垂直方向上重叠直埋敷设; 1.10 在综合管线施工前应绘制综合管网平面布置总图及管线竖向图,清晰小区 管线分布敷设情况。

而针对管线综合设计图纸,设计院除了提供管线综合设计平 面图之外,应同时提供管道埋设剖面大样图,主要是因为管线敷设的具体做法, 在施工规范和图集中都有规定, 如不明确管线的排布形式,就会造成施工管道挖 土、填土、填砂等工程量方面的扯皮现象。而最好的解决办法则是今后类似这种 在《建设工程设计文件编制深度规定》中没有很明确规定的项目及内容,我们宜 考虑将其作为企业标准在设计任务书中单独明确规定。

1.11 管线综合完成后,要向景观专业提供全部井盖位置图,对于隐蔽不了的井 盖则需要做二层井盖;井盖不仅要考虑美观,更要考虑日常维修、检查开启的方 便和承压性,井盖上一定要设计功能标识; 1.12 外网给水、雨水系统要为景观用水及排水预留好接驳井或接驳点; 1.13 对于埋深过浅的景观给水井内要考虑排水措施,避免管道在冬季积水冻结; 电缆沟、电缆井要考虑排水措施,避免积水; 1.14 各专业与大市政接驳点的位置及数量的确定,是小市政设计中的重点及前 置条件, 直接决定着小区内整体系统的合理性,而市政接驳点的确定要与市政主 管部门及有关专业主管单位反复沟通方可确定; 1.15 在施工过程中,常常会因为场地限制等问题,无法依照图纸施工而发生现 场管线调整的情况,在调整过程中,我们要遵循合理的方案进行施工,避免造成 更大的隐患,例如: (1)反例 1:下图地块一八一农大路雨水口的设置:为了配合管线的调整,雨 水管线施工位置也进行了调整, 这是好事,可是雨水口调整到这个位置就把好事 变成了坏事,路面所有的汇流雨水都无法通过雨水口排入雨水管线了。44 (2)正例 1:下图为地块二/云计算中心项目小市政工程在施工前,提前做了小 市政综合规划,提前想清楚怎么做,起到了好的指导作用。45 2.室内管线综合 2.1 管线综合布置:室内管线施工,除应遵循管线施工的基本原则外,重点应控 制管线施工的最低高度,确保室内的吊棚高度。

2.2 管线施工的基本原则: 2.2.1 压力管线让重力自流管线; 2.2.2 可弯曲管线让不易弯曲管线; 2.2.3 分支管线让主干管线; 2.2.4 小管径管线让大管径管线; 2.3 施工前应提前在现场确定划分好不同管线的路由。

对交叉较多的管线综合点 应绘制节点图。

2.4 设置空调系统的场所, 空调风管应尽量设于两梁的中间区域,以便于其他有 压管线可以从梁窝内绕行; 2.5 以防火分区的中心点至防火分区边缘方向平行布置的次序(可根据现场情况 调整):空调风管、采暖排管、给水排管、压力排水管、重力排水管;46 2.6 管道综合后,若形成宽度大于 1.2m 的排管,则需要在排管下方增设喷头,并 设集热罩。

2.7 在设计阶段,要尽量避免各专业主管道重叠、交叉情况,若无法避免,则需 要选择在边缘地带或者非重点区域交叉,以免影响装修吊顶高度。

2.8 设计院应组织各专业设计人员绘制综合管网布置图, 清楚不同区域的管网情 况。对不合理的管网布置应提前修正,安排调整规划布置。

2.9 综合管网设计要求横平竖直,排布整齐,适当预留检修、操作空间,预留空 调末端滤网清洗、更换空间; 2.10 注意避免管线对各种风口的遮挡; 2.11 无吊顶区域建议喷淋管排在楼板下第一层,风管排在喷淋管之下,建议风 管高度小于等于 500mm,其余管线尽可能不额外占用高度空间; 2.12 地下室顶棚下管线较多时必须考虑排管公共支架; 2.13 各柱头平面外围、顺各梁边尽可能预留 500mm 空间,以备后期设计变更可 能会增加的管线安装; 2.14 对于图纸不齐的情况,要根据经验预留出该管线安装的空间; 2.15 上翻部位的各种有压水管均要设置自动排气阀; 2.16 电气桥架必须设置于水管之上; 2.17 空调凝结水排水横管在相聚 8m 左右设置口向上、高度在 500mm 的 DN15 通 气管; 2.18 地块一商铺给排水、 消防、 暖通干管在一层顶设置时影响净高和成品效果, 在地块二商服设计时,我们采用做地沟的方式敷设干管,规避了这个问题。

(四)给排水系统需要注意的问题 1.给水系统 1.1 给水泵组:水泵房围墙封闭,墙体及房顶抹灰批白结束后即可进行设备进场 及就位。就位前应注意水泵基础的平整度和水平度; 1.2 给水水箱: 水箱间水泵房围墙封闭,墙体及房顶抹灰批白结束后即可进行设 备进场及就位; 就位前应注意水箱基础的平整度和水平度,并考虑水箱安装后检 修孔及阀门的检修空间; 1.3 高层建筑的给水泵房一般都设置在地下室内,泵房运行时产生的噪音会传到47 用户室内,所以我们在选择二次加压设备时,应按规范规定选用低噪音水泵,并 在施工过程中注意对水泵基础隔振、管道避震等环节的质量控制。

1.4 关于给水管材压力等级一事,要选择合适的压力等级,并将不同设计人的压 力等级统一起来; 1.5 关于管材防腐保温一事,要将不同设计人的防腐保温统一起来; 1.6 高层地下室内的集水坑, 一定要深于电梯底坑,并且坑内的启泵水位要低于 电梯底坑地面,避免水倒流; 1.7 注意水泵房内要设排水沟, 且水沟断面尺寸应能满足水箱跑、溢水时的排水 量; 1.8 大庆高新区市政管网水压约在 0.30MPa 左右, 正常供给住宅使用高度约为 15m 左右, 后期所有住宅设计可遵循此规律。

因事先不了解市政管网水压的实际情况, 且地块一有的住宅 5 层是跃层, 出现了 5 层和 6 层的住户不能正常供水,最后只 得进行调整。

1.9 地块一部分住宅及公寓的管道井均为 300mm 宽,导致许多干管及阀门、阀件 安装不进去,地块二时,我们均考虑适当加大管道井进深; 1.10 燃气管线需要在设计方案阶段就考虑好隐蔽及遮挡; 2.排水系统 2.1 水暖井内要设地漏,设排水管,以保证在检修阀门、水表时可以泄水; 2.2 住宅卫生间洁具的摆放位置要提前安排好,避免后期改洁具位置造成水暖电 系统的更改; 2.3 早期方案设计阶段, 尽量做到每个商服都具备上下水条件, 若实在无法做到, 则需要和营销部门提前沟通,以免后期强加上下水条件,造成大的隐患;地块一 A6、B1 商服就存在此问题,个别商服下方是地下室消防通道,因排水管线可能 受冻, 这些商服本不具备安装下水的条件,可营销与业主签订的合同中明确是配 备上下水点,所以只能强加下水点,可是存在受冻隐患,可能会给物业管理带来 麻烦。

2.4 设计中比较容易出现下水器具摆放不合理的情况,比如说洗衣机地漏,如果 地漏所在位置占用了洗衣机位置,就会给后期的装修带来隐患,而此类问题,我 们只需要在设计和施工中稍稍注意一下即可以解决。48 2.5 根据《建筑给水排水设计规范》第 3.5.13 条规定,塑料给水管道不得布置 在灶台上边缘;明设的塑料给水立管距灶台边缘不得小于 0.4m,距燃气热水器 边缘不宜小于 0.2m。达不到此要求时,应有保护措施。小户型的公寓厨房面积 较小, 设计人员在布置给排水立管的时候比较容易忽视最小安全距离问题,我们 在审图的时候应注意这类问题,避免后期的麻烦。

2.6 在查询资料的时候,看到这样一条内容,比较适用于我们后期开发的项目: 大于 20 层的高层,住宅排水立管最低楼层住户入户后,卫生间臭气问题反映强 烈;此楼层往往出现在第二层,因为第一层住宅的卫生间排水单独接出室外,第 二层处在立管的最低层, 容易受到排水管道内局部正压的影响,是的立管的臭气 窜入室内;为解决该问题,应在该楼层的排水用具下分别设 S 型、P 型存水弯, 存水弯水封深度不小于 50mm,并且审图的时候,要注意核查避免立管在最低楼 层下转弯造成排水压力波动。

3.雨水系统 3.1 建筑屋面的雨排系统, 原设计一般采用外排, 但 《屋面工程技术规范》 第 4.2.9 条规定,严寒地区应采用内排水。所以 2A1 项目采用了内排水,规避了外排雨水 管影响建筑立面效果的问题。

3.2 原来雨水管设计一般绘制在建筑专业图纸中,其目的在于将雨水立管的安装 位置与建筑立面相结合, 避免破坏建筑立面的整体美观效果;而实际上雨水管是 由设备安装专业进行施工的,这样就给施工管理、技术管理都带来了极大不便; 所以我们要求雨水管由给排水专业人员进行设计,这样也利于室内管网综合,但 其所摆放的位置要与建筑设计专业对接好。

4.关于设计说明中容易发生的错误: 4.1 一些图纸中引用了已作废的图纸规范和国家标准,其产生的原因是设计人员 为了节省时间,照搬照抄了标准化的设计说明,却没有根据实际情况进行调整而 导致的;解决办法则是在审图阶段发现问题并要求设计人员调整. 4.2 一些图纸的设计说明与平面图、系统图对应不上。产生的原因是设计人员为 了节省设计时间, 将其他项目的设计说明直接拷贝到新的项目中,而没有与新的 图纸进行仔细的核对, 解决办法则是在审图的时候及时发现并要求设计人员进行 修改。49 4.3 关于材料表,设计人员不提供所使用阀门等设备的型号,或者给出的型号不 是通用型号, 而是某厂家的厂家型号,这种情况在审图时应及时发现并要求设计 人员修订。

4.4 关于施工图深度不足的情况, 一些工程为了赶进度, 将许多应画的重要节点、 详图给省略了, 造成了成本核算及施工过程中的许多困难,应在审图阶段想设计 院提出,并要求设计人员将该部分内容补充详细。

4.5 在设计别墅或者洋房的时候,建筑专业往往会为了增加房间功能的多样性, 而将卫生间布置在餐厅、厨房或者是卧室的正上方,从而影响了建筑的品质,因 此要在设计方案阶段让水暖电的人员介入,主动协调此事。

(五)消防系统需要注意的问题 1.消火栓系统 1.1 一般常规消火栓箱厚度为 240mm,薄型消火栓箱厚度为 160mm,在做消火栓 箱暗埋于墙壁时,要考虑墙壁的防火等级,将消火栓箱背面做防火处理; 1.2 高层的消火栓一般布置在电梯前室里,而前室里面积有限,往往会导致消火 栓箱安装完了之后门口装不上或者其他类似问题, 这类问题我们应当在审图阶段 注意排查,避免后期造成大量拆改,造成浪费。

2.自动喷淋系统 2.1 大庆属于高寒地区,冬季地下室入口处的喷淋系统要尽量做干式系统或预作 用系统,系统的报警阀要连接在原有湿式系统的干管上,不设空压机,但要在合 适的管道末端增设自动排气阀, 以保证系统在规范规定的时间内充水;大庆万达 项目遇到过这种情况, 当时甚至采用了规范中所规定的易溶金属喷头,但由于喷 头上的橡胶密封圈在寒冷的气候条件下易老化,从而导致喷头漏水,后来将所有 常开出入口均做了预作用喷淋系统才最终解决问题。

2.2 在设计任务书阶段要明确的在任务书中指出:当梁、通风管道、成排布置的 管道、桥架等障碍物的宽度大于 1.2m 时,其下方应增设喷头;要将增设的喷头 点位体现在图纸上; 地块一地下室施工图设计说明中, 针对这条内容进行了说明, 但由于施工单位在施工过程中不仔细看图纸,导致此部分内容未施工,在消防验 收时,问题暴露,虽然进行了补充施工,但发生了拆改费用,造成了损失。

2.3 针对自持商场是否做吊顶一事,应在出施工图前决定,以便合理安排喷头的50 设置形式,避免后期发生大量拆改,造成大量损失。我公司地块一项目 A2 娱乐 楼, 因先期提出做吊顶, 所有的喷头设计为下喷, 且施工现场已按图纸施工完毕, 后期又不进行吊顶了,只能调整喷头形式,产生了变更费用; (六)暖通系统需要注意的问题 1.娱乐楼夏季通风空调系统设计为多联机+新排风系统。建议根据《公共建筑节 能设计标准 GB50189-2005》5.3.2 的规定,房间面积或空间较大、人员较多或有 必要集中进行温、 湿度控制的空气调节区,其空气调节风系统宜采用全空气空气 调节系统,不宜采用风机盘管系统。多联机系统属于风机盘管系统,其冷媒管有 当量长度的限制, 最长不宜超过 100m, 娱乐楼的多联机系统就出现了这种情况。

建议像娱乐楼这种建筑设置全空气空气调节系统,冬季也可以利用其供暖。

2.地下室商业街和换热站排风系统宜设置排风热回收装置, 即新风机与排风机合 并为新风换气机,虽然符合节能的相关标准,但机组的尺寸较大,安装空间要求 大,特别是换热站内根本无法安装,并且机组价格较高,节能效果不明显,维修 麻烦。建议:仍采用独立的新、排风系统,可降低设备采购成本,风机占用空间 小,安装灵活,维修也容易。

3.娱乐楼装修设计未考虑消防的相关问题,例如,未考虑设置挡烟垂壁,未考虑 格栅对排烟量的影响等。建议:装修设计单位一定要与建筑设计单位沟通情况, 了解消防规范的相关规定, 在装修设计中避免出现影响消防验收的问题,即使这 些问题在装修施工图建审时没被发现。

4.地下商业街及娱乐楼各入口处设置了两套热风幕系统,一套为水热风幕,一套 为电热风幕。建议:可仅采用一套热风幕系统,一套热风幕系统就能减少大量冷 风侵入,在最外侧电热风幕可产生效果的情况下,内侧水热风幕效果较差。在保 证节能的前提下, 建议采用水热风幕。

另外建议冷风侵入较大的门口, 增设门斗, 能较好的放置冷风侵入。

5.地块一Ⅰ标段采暖干线保温材料采用玻璃棉,外做镀锌铁皮保护层,美观但造 价高。

建议: 为降低成本, Ⅱ标段采暖干线保温材料采用橡塑, 外缠彩色塑料布, 供水管采用红色塑料布,回水管采用蓝色塑料布,即好区分,美观且造价低,建 议以后的项目可参照此标准施工。51 六、景观品质及设计质量控制(一)景观品质控制 A.对缝铺装设计 结合大庆联想科技城一期商业广场景观铺装对缝设计,总结如下设计要点: 1.轴线控制:根据建筑设计轴线进行铺装的对缝排序,序号设置清晰,以便在 设计、施工中迅速定位; 2.首层立面:以建筑幕墙立面图纸为基础绘制对缝铺装施工图,绘制完成后将 二者合图,确保对缝铺装精确度; 3.铺装缝控制:控制石材铺装缝宽度的统一,石材供应商应依据设计,将施工 石材缝隙(本案控制为 2-3mm)计入尺寸; 4.对缝范围:本案铺装设计将进户门中、门两侧、墙线均进行对缝设计,局部 对缝位置应更为灵活处理,避免出现与相接石材尺寸差距过大的现象; 5.毛板加工:由于施工进度要求,本案并未采取毛板现场加工方法。后续开发 项目可进场石材毛板切割,以保证铺装对缝质量,但施工进度较慢。

B.无井盖设计 大庆联想科技城地块一项目, 基本实现了无井盖或隐形井盖设计,总结设计要点 如下: 1.管网、景观综合图:在景观扩初设计阶段,要求设计院结合市政管网及小市 政管网设计方案进行景观总图设计,总结所有景观与井盖冲突的位置,我方与双 方设计院共同研究合理的方案,调整井盖位置,使之避开景观重点区域;无法移 动位置的井盖 (沿街) , 景观进行隐形井盖、 植物遮挡设计; 而后将两专业合图, 绘制市政管网与景观综合图。

2.隐形(美化)井盖:本案在沿街广场、金字塔广场、A2 娱乐楼广场等主要景 观节点处设计隐形井盖; 后续开发项目亦可采用表面具有花纹装饰的(材质多为 铸铁或复合材料)美化井盖。

3.绿地中井盖:在绿地中的井盖应以花灌木或球形修剪植物对其进行遮挡。

C.景观取景面设计 在方案设计阶段应加入更多的设计元素与理念, 金字塔广场是本案最重要的景观 取景面,3D 地画及喷泉的优化设计(喷泉高度提高至 5 米),具有吸引更多人52 流、丰富商业活动内容、为楼盘销售提供景观中心示范区等优势,同时增强了公 众的参与性、趣味性及使用功能;在后续开发项目中,此设计元素应予以保留并 扩展思路,引入更多的创意性景观理念。

(二)图纸审核重点 A.外部审核 1.消防建审 大庆联想科技城一期景观方案阶段,为节约成本,控制软硬景比例为 7:3,将 II 标段部分回车场、 消防环路取消, 消防建审并未通过, 现场实际软硬景比为 6:4。

后续项目设计应遵循总体规划设计中消防回车场、消防环路、消防扑救面等消防 规范要求进行设计,方案阶段须提交消防建审进行审核。

2.横向审核 景观扩初设计至施工图设计阶段,应与建筑、结构、水、电等相关专业设计院进 行对接,主要内容如下:结构专业协助审核地下车库顶板上地形、种植是否满足 荷载要求; 建筑设计院协助审核景观效果与建筑效果是否吻合、景观总图是否符 合消防规范; 建筑与景观交接位置标高衔接是否合理;电气专业协助审核箱式变 电站、低压配电线路设计的合理性;水专业协助审核水体景观取水点、排水点位 置及管线设计的合理性等。

3.代征绿地 代征绿地设计,应与市政设计院在设计交接位置、出图时间、施工时间方面对接 清晰;此外,重点在于我方的设计与政府相关职能部门在使用功能、效果等要求 上须达成一致,包括标高、景观材料、设计手法等细节应与之进行多次的详细汇 报,并使之确认我方方案;施工时应以标准段开始,邀请相关部门领导对实际效 果进行核查,通过后方可继续施工。

B.内部审核 1.各部门审核 景观方案设计前, 应与公司内部各部门之间进行沟通。

各部门一般性要求: (1) 物业管理部:提出物业用房、交通管理、配套设施的建造标准;(2)营销部: 提供小区主要绿化、广场面积等景观指标要求;(3)投资管理部:设计限额要53 求;(4)项目管理部:工期、质量、施工工艺等要求。在符合设计限额的前提 下,方案文本、扩初设计图纸、施工图应在各阶段详尽表明上述内容,景观方案 文本须交于各部门进行横向审核,会签确认。

C.方案、施工图审核 (1)方案设计阶段:①效果图质量:须严格控制,清晰、准确、真实的表达成 景效果,位置包括入口、景观取景面、主要景观节点等;应有展现冬季景观、夜 景的效果图; 大庆联想科技城一期景观效果图金字塔广场、沿街广场效果图存在 建筑渲染色彩失真、模型立体感差、人物贴图粗糙、人视角度景深错误等问题, 后经调整,效果图质量有所提升。②方案深度:标高应进行严格、准确的设计, 方案阶段应达到扩初设计的深度,重点在于场地的排水方向和坡度、入户与散水 坡、台阶、广场的排水坡度,在满足规范基础上,应尽量加大。③植物设计:植 物种类应在方案阶段确定,应选择抗逆性强、耐盐碱的乡土树种,以利形成稳定 的植物群落。④重点景观:如地块一金字塔广场景观、商业内街采光井装饰、小 区内景观亭、广场等,应确定做法及景观材料,设计效果图、编制材料表。⑤景 观估算:设计院应对所设计景观内容进行估算。

(2)扩初设计阶段:场地标高应达到施工图设计深度,确定景观构筑物、小品 装饰材料,重点区域地形、植物景观应设计样板,该阶段设计院应出具详实的概 算。

(3)施工图阶段:应在施工图出图前进行审核,主要审核构筑物、植物配置是 否与整体风格协调;道路、构筑物结构设计是否合理;是否与小市政、室内完成 标高等专业设计之间是否存在矛盾;植物配置位置、季相、色彩搭配、层次设计 是否合理;室外灯具、室外家具布置位置与植物设计位置是否有冲突,所选材料 是否可以优化;石材、景石、广场砖是否按常规尺寸设计,厚度是否可以优化。

(三)景观铺装材料 景观铺装材料的选择应依各业态、景观分区的主次进行设计,商业、入户大堂、 主要景观取景面、广场等可采用石材、卵石;住宅人行路应采用荷兰砖铺装;车 行路选择混凝土或沥青面层。

1.石材铺装设计:54 (1)材料选择:选择东三省产地的石材可降低运输成本;如石材甲供,可选择 具备矿山开采能力的石材供应商,其可根据我方铺装对缝的要求,在工厂进行石 材切割,且不增加非常规尺寸而产生的额外费用;虎皮黄、新疆红、中国黑等价 格昂贵的石材应在景观重点区域少量使用, 或可设计安溪红、 黄锈石等效果相近、 价格相比较低的石材, 景观弱化区域的彩色石材可选择上色石材,但色彩保持年 限约为 2-3 年。

(2)石材厚度:人行区域厚度应控制在 20-30mm,车行区域厚度可根据铺装位 置选择 30-40mm。大庆联想科技城一期 II 标段商业广场、商业内街、小区人行 铺装进行了优化设计,因其为商业步行街和停车场,使用频率、要求抗压较低, 因此石材厚度分别为:车行 30mm 厚、人行 20mm 厚。

2.荷兰砖铺装设计: 荷兰砖铺装应采取“老材料、新设计”,即通过多种铺装形式、设计铺装花纹的 方法提高效果;亦可与石材(可使用石材切割过程中产生的废料)拼接,形成较 好的铺装效果。人行荷兰砖铺装厚度以 60mm 为宜,车行以 80mm 为宜。大庆地区 生产的荷兰砖感官质量较差,可选择周边城市的供应商。

3.路牙石设计: 小区内广场、 消防通道、 人行路的路牙石高于道路或铺装完成面 100mm 左右为宜, 材料可选择产地在吉林、辽宁的石材。

(四)大庆地区常用景观植物名录及设计方法 A.常绿(松柏)类 1.黑皮油松 Pinus tabulceformis Carr. Var. mukclensis uyeki 油松耐寒、耐旱,抗逆性强,阳性树种,树姿伸展,枝干苍劲有力。造型油松景 观效果尤为突出,可作为孤植树景观或点景树。

2.樟子松 P·Sylvestris Linn.Var. mongolica Litv 樟子松树姿挺拔,冬季雪落枝头姿态优美,适用于小区的骨干树种,且耐寒、耐 盐碱,列植、群植均有较好的景观效果,是大庆地区使用最为广泛的常绿景观树 种。

3.青杄 Picea wilsonii Mast.55 青杄冠型呈圆锥状,可用于丰富林冠线线形变化,或形成孤植树、列植景观。青 杄为松科,云杉属,与红皮云杉、白杄树形接近,但因其观赏价值更高,价格也 更高,主要区别:青扦较云杉冠型更为茂密,枝条泛黄、呈菱形;白杄枝条泛白 (上有细小绒毛),枝条扁平状菱形。

4.兴安落叶松 Larix gmelinii(Rupr.)Kuzen. 兴安落叶松叶针形、柔软,冬季落叶后树姿挺拔,但东北地区的针叶树种主要用 于丰富冬季景观效果,因此使用较少。

5.杜松 Juniperus communis 杜松树冠圆柱形,喜冷凉、耐阴,抗风能力较强,适用于庭院绿化中点缀使用, 因其耐盐碱性较差,因此移植时需全穴换土,树穴基底应做排盐处理。

B.落叶乔木 1.银中杨 Populus alba 'Berolinensis' L. 银中杨为杂交稳定品种,叶大阴浓,不产生飞絮,因此是优良的防护林、公园、 庭院树种。小区设计中,其主要为列植,形成行道树;又因其是速生树种,易于 在短期内形成景观效果,因此可用其为骨干树种,重点在于选择分支点、冠型相 近,以形成统一的线性效果。

2.糖槭 Acer saccharum Marsh 糖槭是大庆地区少有的落叶较晚的秋色叶树种, 因此广泛用于行道树与小区庭院 绿化,糖槭抗逆性与银中杨、蒙古栎等相比较弱,因此在栽植时,全穴换黑土, 基底施肥且应保持土壤疏松。

3.蒙古栎 Quercus mongolica Fisch. ex Ledeb 蒙古栎为栎属乔木,山区多称之为“槕木”,冬季叶色变为深黄,且枯叶不落是 其最突出的观赏特性,以丛生蒙古栎最佳,可作为点景树形成孤植、对植景观, 树形选择以单株不小于 5 条分支,且每条分支直径大于 7cm,效果较好。蒙古栎 树皮皲裂,不利于近距离观赏,因此在配置时应注意人视距离。

4.五角枫 Acer mono Maxim. 五角枫又称色木槭,是大庆地区较少的色叶物种,一年中叶色变化为嫩红-绿黄,是重要的点景树。小区入口多用其掩映大门、门庭等构筑物;也可在小区、 展示区主要景观大道列植形成特色行道树景观。56 5.白桦 Betula platyphylla Suk. 白桦配置形式多样, 除选择树形优美者形成点景树外,与鼠尾草可形成托斯卡纳 田园风格; 丛生配置偃伏莱木可在冬季形成红白色调反差强烈的植物景观;与樟 子松夹道列植,可形成两侧强烈的质感对比。但白桦在大庆地区成活率较低,种 植养护成本较高,易少量配置或在档次较高的低密度住宅区中使用。

6.旱柳 Salix matsudana Koidz 旱柳抗逆性强,枝条伸展,宜于在湖泊、池塘等自然式水体景观周边栽植;可在 地形边缘栽植,利用其下垂枝条形成障景。旱柳在大庆生长状况差别较大,因此 应选择小气候较好且在大树移植后应及早进行疏枝处理。

7.垂枝榆 Ulmuspumilacv.Pendula “杨柳榆槐”是东北地区主要的道路、庭院绿化骨干树种,但因家榆相比不耐盐 碱、抗逆性弱,因此应尽量避免设计大型乔木。

垂枝榆枝条下垂,遮挡树干,空间绿化量较大,可用于庭院列植,烘托宁静的气 氛。栽植时应尽量保持其枝条的自然,避免修剪成统一高度。

8.暴马丁香 Syringa reticulata (Blume) H. Hara var. amurensis (Rupr.) J.S. Pringle暴马丁香花期 6 月,果期 8 月,花期较短,多为落叶小乔木。因景观效果与常做 绿篱栽植的大叶丁香、小叶丁香冲突,因此在大庆地区数量较少。但与金叶榆、 萱草、小云杉等配置,也可产生较好的景观效果。

9.红叶李 Prunus Cerasifera Ehrhar f. atropurpurea (Jacq.) Rehd. 红叶李,叶片呈红近紫色,是大庆地区唯一常年全冠呈彩色叶的树种,重要的观 叶物种,可用于孤植、群植等多种配置形式,在华北地区是常见的道路、庭院树 种,但因东北气候环境较为恶劣,其长势较弱,高度、冠幅均更贴近于大灌木, 因此在配置时,宜作为前景树。

10.山杏 Armeniaca sibirica (L.) Lam 山杏花期 5 月, 果期 7 月, 配置时应选择造型奇特、 虬枝伸展、 冠型丰茂为最佳, 点植于自然地形的绿地前景,成为景观视觉焦点。亦可选择树干低矮的山杏,在 广场绿地、树池中点缀,形成盆景式栽植。

11.山桃稠李 Padus maackii (Rupr.) Kom57 稠李多变种,树干红色,红花黑果,多种观赏特性,且易于养护,成活率较高, 因此可较多使用。

但因其树干易于开裂, 因此在设计时, 应避免使用胸径过大者。

C.灌木、绿篱 1.榆叶梅 Amygdalus triloba 榆叶梅又称小桃红,大庆地区呈大花灌木形态,花期 5 月,果期 6 月,以重瓣榆 叶梅为最佳,丛植效果较好。

2.黄刺玫 Rosa xanthina Lindl 黄刺玫花期 5 月,在大庆地区多见高度 1 米以下,花型较大,因其枝条有刺,因 此设计时应避免人近距接触。

3.紫丁香 Syringa oblata Lindl. 哈尔滨市花, 花期 5 月, 花呈圆锥花絮, 抗逆性强。

因其花香浓烈, 宜产生过敏, 且因其多用于道路绿化, 质感较为粗糙,因此在设计中应注意不可在一定范围内 大量配置。

4.茶条槭 茶条槭在大庆地区多用于扦插繁殖,形成绿篱,秋季叶呈红色。设计时,可搭配 大叶丁香形成错落的绿篱景观,具有夏季观花、秋季观叶的观赏特性。

5.金叶榆 Ulmus pumila cv.jinye. 金叶榆为白榆变种, 因其抗逆性强, 绿篱景观效果较好, 近年来在大庆广泛栽植, 设计时,也可做小乔木或球形修剪,适宜多种配置形式。

6.连翘 Forsythia suspensa (Thunb.) Vahl 连翘, 先花后叶, 花期 3 月末, 大庆地区开花最早。

设计时可作为低矮灌木群植, 应注意栽植密度不可过低。

7.沙地柏 Sabina vulgaris 沙地柏为常绿低矮灌木,可密植形成地被,遮挡行人,避免其穿行绿地;也可在 坡度较陡的地形上栽植形成护坡。但因其成景速度较慢,质感较为粗糙,因此除 上述功能性要求外,应少量使用。

8.绣线菊 Spiraea salicifolia L.58 绣线菊可密植, 用于灌木与地被之间丰富绿化林缘线;设计中亦可作为沿阶草使 用,作为柔化绿化与硬质景观交接位置,形成柔和的边界效果;因其叶片呈黄、 红色,也可在地形一侧,形成色带。

9.接骨木 Sambucus williamsii Hance 接骨木白花、红色果实,花期 6 月,果期 8 月,耐干旱、抗污染,是优良的 观花观果树种,大庆地区种植应提前做好树穴准备,做排盐碱处理。

10.珍珠梅 Sorbaria sorbifolia (L.) A. Br. 珍珠梅圆锥花序,花期 7 月下旬,因其萌蘖力很强,因此在设计中应避免大 量片植,因其花白色,可作为榆叶梅、紫丁香等花灌木色带的颜色转换使用。

11.树锦鸡 Caragana arborescens Lam. 树锦鸡儿花期 5 月下旬,果期 8 月中旬。花萼黄色,设计时可与暴马丁香、红瑞 木配置,用于丰富灌木色彩。

12.山荆子 Malus baccata (L.) Borkh. 山荆子花期 7 月,观果树种,近年来在大庆果期延后半月左右,可至 10 月中下 旬, 其主要观赏价值在于大部分乔灌木落叶后仍硕果累累,设计时应点缀于距人 视角度近的绿地。

13.红瑞木、偃伏莱木 Swida alba Opiz 偃伏莱木花期较红瑞木更长,冬季枝条红色近浅棕,更适宜设计为花灌木,红瑞 木多用于扦插成篱, 因其冬季枝条红色,在黑龙江地区与冬季雪景形成较好的色 调搭配;可配置于常绿乔木下。因其枝条萌蘖力较强,因此养护应及时修剪。

14.锦带花 Weigela florida(Bunge)A. DC. 锦带花冠部枝条生长紧密, 较适宜配置于庭院绿化中,以红王子锦带景观效果最 好。

D.地被、宿根花卉 1.石竹 Caryophyllaceae 石竹又名石菊,近年在大庆设计中较多,抗逆性较弱,覆黑土(腐殖土)厚度 35cm 左右,生长状况较好。

2.鸢尾 Iris tectorum59 鸢尾抗逆性较强,因其茎较高(>1 米),因此设计时可在其下配置低矮花卉或 地被植物,进行遮挡,形成层次感强的花卉配置形式。

3.五色草 gardon alternanthera 五色草常用于花坛及立体植物造型, 可设计于展示区、 主入口, 形成“文字花坛” 或“图腾柱”等标志性景观。

4.玉簪 Hosta plantaginea (Lam.)Aschers 玉簪是大庆地区耐阴性较强的宿根花卉之一,地表覆盖面积大,可用于绿荫下配 置。

5.萱草 Hemerocallis fulva 萱草以大花萱草观赏价值最佳, 密植单平米花葶约 6-9 支, 花期长度 3 个月左右, 因此其景观效果更为接近绿植地被,设计时不应作为花卉使用。

6.八宝景天 SedumspectabileBoreau 八宝景天耐阴性良好,花葶挺直,宜配置在树池、景观花坛内。

7.宿根福禄考 Phlox panic- ulata 福禄考为阳性花卉,花期较长,可用于小区广泛使用。

8.鼠尾草 Salvia officinalis 近年来在大庆设计较多,配置于白桦林下可形成托斯卡纳风格,可陆地越冬。因 其价格高于其他宿根花卉,因此应设计于景观起步区、售楼中心、小区景观重点 区域。

9.大花藿香蓟 Ageratum houstonianum Mill 大花藿香蓟在大庆地区栽植较少,除陆地栽植形成色带外,因其根系较浅、植株 生长紧密,可用于花钵、花盆等景观小品内栽植。

E.大树全冠移植技术要点 结合大庆联想科技城一期I标段 A1 号楼东侧三株胸径 25-30cm 糖槭的全冠移植 案例,除大树移植常规施工做法外应更为注意如下要点: 1.移植时间:在土壤封冻前或早春幼芽尚未萌发前(植物处于休眠期)移植为 最佳。

2.合理疏枝:全冠移植应根据不同树种(常绿、落叶)进行合理疏枝,保留主 干、主茎前提下,去除其顶端生长优势。60 3.土球处理:断根时应尽量保留其主根及须根,全冠移植土球直径应大于大乔 木胸径的 10 倍以上,并应进行消毒处理,土球浇湿并将树干、树叶喷湿,使乔 木在运输过程中尽量保水。

4.树穴处理:树穴内清理掉所有垃圾(清理建筑垃圾尤为重要),大庆地区换 土应加深 50cm 以上;严格测试种植土 ph 值,避免使用已被盐碱侵蚀的黑土;树 穴内施腐熟有机肥, 回填土应按根据不同树种掺入一定比例腐殖土或草炭土,并 进行消毒处理(可用对二甲基氨基苯重氮磺酸钠)。

5.栽植控制要点:在施工时应每回填 20cm 种植土分层压实;树干及时进行防虫 处理并立即做好支撑; 缓苗期内应及时灌透水, 观察树木缓苗特性, 如生根较慢, 则在三次灌水后加入生根剂;植物生长过程中,可在树干位置打孔输入营养液; 支撑 10-15 天左右应观察土球底部与回填土是否结合, 避免下层土壤下沉引起的 根部悬空。七、设计管理工作中需要重点强调的一些具体问题1.要编制详细的设计管理工作计划,增强工作的主动性,减少盲目性,保证工 作有条不紊的进行,每周总结计划完成情况,查明未完成原因,落实计划推迟的 补救措施,约束和督促设计管理工作。

2.设计任务书编制前要充分征询招商、销售、项目、成本等各部门意见,要想 清楚我们想要什么样产品,并办理设计任务书会签手续并存档。

3. 要求各阶段设计成果必须办理会签确认手续。

4.加强图纸审核工作:审核图纸是否符合设计任务书和建造标准要求,是否符 合限额设计要求,配套专业的材质选择是否执行实用性、经济性的原则,审核各 专业图纸间的是否交圈。

5.规范发图管理:施工图要尽量一次性完整出图,图纸份数要出足,尽量避免 多次出图。发图时要加盖研发设计部发图章,明确版本日期,做好发图记录。后 期如有修改尽量通过设计变更解决, 如设计变更无法表达清楚, 必须重新出图的, 一定要标清楚新出的修改图纸的版本号和新出图日期, 并把图纸修改的内容交代 清楚。

6.加强设计变更管理:设计院出设计变更前,要沟通好设计变更内容是否符合61 现场实际情况, 要具备可实施性,变更内容要注意成本控制并提前同相关业务部 门沟通;要完善设计变更的审批会签手续,各专业设计变更要交圈,重视专业会 签。

7.加强部门间工作计划和工作目标的沟通,保证计划整体推进。

8.设计工作计划执行过程中重要的节点完成或推迟时,要及时向领导汇报工作 进展情况,要实时跟踪,及时反馈(可利用微信、QQ 等方式) 。

9.对外所发专业函件必须经过专业会签;图纸及重要文件发放后,要确认对方 是否收到。

10.加强信息交流与共享:加强专业工程师间、部门间的信息交流,保证工作交 圈,避免出现盲点。例如:设计变更发放前各专业要会签,避免涉及同一项工作 的变更有的专业出了,有的专业没出。

综上: 大庆公司 2014 年的设计管理工作有进步也有不足, 有成果也有遗憾, 有成绩也有教训, 我们一直在不断地总结和学习。

展望 2015 年的设计管理工作, 我们一定能寻找到性价比高的优秀设计资源,研发创新出市场畅销、性价比高的 新产品,为公司创造最大利益;我们会先想清楚我们想要做的产品,编制好设计 任务书和建造标准,交待清楚设计意图,清晰指导设计工作;我们一定能管控好 施工图设计,实现设计限额,做好图纸审核工作,保证施工图质量,做好设计档 案管理工作;我们的设计管理工作一定会实现跨越式进步!62